Strandskydd: får jag bygga nära vatten?
Inom strandskyddet får du inte bygga nya byggnader, inte ens ett attefallshus eller en friggebod som annars är lovfri. Du behöver dispens från kommunen. Strandskyddet gäller normalt 100 meter från strandlinjen, på land och i vattnet (miljöbalken 7 kap. 14–15 §§).
Var gäller strandskydd?
- Vid havet och vid sjöar och vattendrag (7 kap. 13 §).
- Länsstyrelsen kan utvidga det till högst 300 meter (14 §).
- I en detaljplan kan kommunen ha upphävt strandskyddet för området. Kolla planbestämmelserna.
Nytt sedan 1 juli 2025: här gäller inget strandskydd
Genom Lag (2025:512) gäller strandskyddet inte längre vid
- sjöar på högst en hektar (10 000 kvm) vid normalt medelvattenstånd (13 a §),
- vattendrag som är två meter breda eller smalare (13 b §), och
- sjöar och vattendrag som har anlagts efter 30 juni 1975 (13 c §).
Länsstyrelsen kan ändå besluta att strandskydd ska gälla vid en liten sjö eller ett smalt vattendrag om det är särskilt viktigt för friluftslivet eller djur- och växtlivet.
Det här är förbjudet inom strandskyddet (15 §)
- Att uppföra nya byggnader.
- Att ändra byggnader eller bygga anläggningar, till exempel en brygga eller ett staket, om det hindrar allmänheten från att gå där.
- Att gräva eller förbereda för sådana byggen.
- Åtgärder som väsentligt förändrar livsvillkoren för djur och växter.
Dispens
Kommunen kan ge dispens om det finns särskilda skäl (18 c §). Bara de skäl som räknas upp i lagen får användas (18 d–18 g §§), till exempel att platsen redan är ianspråktagen, att den är väl avskild från stranden av en väg eller bebyggelse, eller att anläggningen måste ligga vid vattnet. Ett attefallshus nära ditt befintliga hus på en etablerad tomt kan alltså ofta få dispens, men det prövas varje gång.
Vanliga frågor
Behöver jag strandskyddsdispens för ett attefallshus?
Ja, om huset ska stå inom strandskyddsområdet. Att huset är fritt från bygglov ändrar inte strandskyddet, som står i miljöbalken och inte i plan- och bygglagen.
Hur vet jag om min tomt har strandskydd?
Länsstyrelsen och kommunen har kartor över strandskyddet. Mät också själv: ligger tomten inom 100 meter från en sjö större än en hektar, havet eller ett vattendrag bredare än två meter gäller troligen strandskydd, om det inte har upphävts i en detaljplan.
Får jag bygga en brygga?
En brygga kräver normalt strandskyddsdispens, och i vatten kan det också krävas en anmälan om vattenverksamhet. Fråga kommunen innan du bygger.
Kontrollerat 1 november 2026. Källa: miljöbalken (1998:808) 7 kap. 13–18 g §§, Riksdagens text t.o.m. SFS 2026:1442.