Attefallshus: reglerna 2026

Vad räknas som attefallshus?

Lagen skiljer på två sorter. En komplementbyggnad är en fristående byggnad som kompletterar en annan byggnad och som inte har en egen bostad, till exempel en gäststuga, ett förråd, en bastu eller ett garage. Ett komplementbostadshus är en fristående byggnad som kompletterar ett en- eller tvåbostadshus och som har en självständig bostad, alltså kök, toalett och sovplats som någon kan bo i. Båda omfattas av samma storleksgränser.

Inom detaljplan

De flesta villatomter i tätorter ligger inom en detaljplan. Där behövs inget bygglov om huset

• har en byggnadsarea på högst 30,0 kvm,
• är mindre än huvudbyggnaden (villan),
• har en nockhöjd på högst 4,0 meter,
• står på den egna tomten, och
• tillsammans med andra lovfria komplementbyggnader på tomten blir högst 45,0 kvm.

I de 45 kvm räknas också friggebodar och attefallshus som byggts utan lov enligt de gamla reglerna.

Utanför detaljplan

På landsbygden och i många fritidshusområden finns ingen detaljplan. Där gäller större gränser: högst 50,0 kvm per hus, nockhöjd högst 4,5 meter och högst 65,0 kvm sammanlagt. Det är därför det finns attefallshus på 40 och 50 kvm. Om tomten ligger inom eller utanför detaljplan ser du på kommunens karta eller frågar kommunen.

Närmare tomtgränsen än 4,5 meter

Ett nytt hus närmare tomtgränsen än 4,5 meter kräver bygglov, och detsamma gäller inom 30 meter från mitten av ett järnvägsspår. Det slipper du om de grannar som berörs skriftligen har sagt ja och huset inte strider mot detaljplanen. Ligger tomten mot gata eller park är det kommunen (huvudmannen för den allmänna platsen) som ska säga ja. Spara grannarnas medgivande.

Behövs anmälan, startbesked eller kontrollplan?

Nej, inte för själva huset. Före 1 december 2025 krävdes en anmälan och ett startbesked för attefallshus, men det är borttaget. En anmälan krävs fortfarande om du installerar

• vatten eller avlopp i byggnaden (toalett, dusch, kök),
• eldstad eller rökkanal (kamin, bastuugn med skorsten), eller
• ventilation.

Ett nyckelfärdigt attefallshus med badrum behöver alltså en anmälan för vatten och avlopp. Fråga kommunen hur de vill ha den.

När behövs bygglov ändå?

• Om huset är större, högre eller står närmare gränsen än reglerna ovan.
• Om detaljplanen eller områdesbestämmelserna kräver lov för det. Planen kan alltså göra lovfria hus lovpliktiga.
• Om huset är eller ligger vid en särskilt värdefull byggnad eller i ett skyddat område (kulturvärden).
• Om du vill bygga ett komplementbostadshus nära en flygplats, ett övningsfält eller ett skjutfält som behövs för totalförsvaret.

Lovfritt är inte regelfritt

Huset ska ändå uppfylla de tekniska kraven på bland annat bärförmåga, brandsäkerhet, hälsa och energi. Det gäller särskilt ett komplementbostadshus som någon ska bo i. Tillverkarna av nyckelfärdiga hus brukar ange vilka krav husen är byggda för, så fråga efter det innan du köper.

Göra om ett förråd till bostad

Att göra om en komplementbyggnad (till exempel en gäststuga) till ett komplementbostadshus kräver inget bygglov, så länge huset ryms inom gränserna ovan. Anmälan för vatten, avlopp och eldstad gäller som vanligt.

Tillbyggnad av villan

Du får också bygga till villan med högst 30,0 kvm utan bygglov, om tillbyggnaden inte blir högre än taknocken. Tidigare lovfria tillbyggnader räknas in i de 30 kvm.